银行为什么会首先选定用房产做抵押呢这就是房屋抵押贷款的优势所在。那么房屋抵押贷款与其他贷款相比具有哪些优势接下来就由不良资产网小编为大家详细介绍一下。
　　房屋抵押贷款的优势：
　　1、对于银行而言，房产属于固定资产，且贬值速度要远远慢于汽车的贬值速度。所以如果借款人能提供一定的有效房产做抵押，对于银行而言，放贷风险就会大大降低。
　　2、对于借款人来说，如果用房产做抵押物申请贷款，无论从贷款额度还是贷款期限来说都更占优势。
　　通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。
　　3、由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。
　　4、房产抵押贷款的最大妙处在于对借款人的身份性质要求较少，你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。
　　所以，你是什么身份呢，需要多少钱，又能提供估值多少的房产权证呢